Các khoản thuế phí khi mua nhà tại Úc mà nhà đầu tư nên biết

Ngoài việc lựa chọn những dự án tiềm năng và chủ đầu tư uy tín, người mua bất động sản Úc còn phải nắm rõ các khoản thuế phí liên quan. Nhằm giúp quá trình mua nhà tại Úc thuận lợi, các nhà đầu tư cần chuẩn bị chi phí cho các khoản sau.

Phí phê duyệt giấy phép của Cơ quan kiểm soát đầu tư nước ngoài (FIRB)

Theo quy định của chính phủ Úc, nhà đầu tư nước ngoài không cư trú hoặc đang sở hữu visa tạm tại Úc phải đăng ký với Hội đồng xét duyệt Đầu tư nước ngoài (FIRB) trước mỗi lần mua. Kèm theo đơn xét duyệt, người mua cần phải trả một khoản phí tuỳ thuộc vào giá trị tài sản: 

• Giá trị bất động sản từ 1 triệu AUD trở xuống thì mức phí là 5.000 AUD

• Giá trị bất động sản từ 1 triệu AUD đến dưới 2 triệu AUD thì mức phí là 10.000 AUD

• Giá trị bất động sản từ 2 triệu đến dưới 3 triệu AUD thì mức phí là 20.000 AUD

• Giá trị bất động sản trên 3 triệu AUD thì mức phí là 10.000 AUD cho mỗi 1 triệu AUD

Nếu nhà đầu tư nước ngoài mua nhà tại Úc mà chưa nhận được sự chấp thuận của FIRB, có thể bị phạt đến 135,000 AUD hoặc phải đối mặt với án tù ba năm. 

Thuế trước bạ (Stamp Duty)

Thuế trước bạ là một trong những khoản chi phí lớn nhất khi đầu tư bất động sản Úc. Mức thuế này thường không cố định, có thể thay đổi tùy theo giá trị bất động sản và vị trí bất động sản. Vì thuế trước bạ được quy định bởi chính quyền tiểu bang và lãnh thổ là khác nhau, chứ không phải do chính phủ Liên bang. Trung bình mức thuế này sẽ chiếm khoảng 3% - 7% giá trị căn nhà và có thể lên đến hàng chục nghìn đô. Đôi khi cũng có những mức ưu đãi cho người mua nhà lần đầu và lãi suất thay đổi cho những người mua đất.

Lệ phí trước bạ phải được kê khai và đóng trong vòng 03 tháng kể từ ngày chuyển nhượng bất động sản. Bạn có thể tìm thấy công cụ tính phí trên trang web sở thuế các bang.

Phí luật sư và người môi giới 

Khi nhà đầu tư là người nước ngoài không sinh sống tại Úc thì việc lựa chọn luật sư và nhà môi giới uy tín sẽ giúp quá trình đầu tư thuận lợi hơn, hạn chế tối đa các rủi ro. Luật sư là những người hiểu rõ luật pháp sẽ đại diện nhà đầu tư quản lý chi phí và ký hợp đồng mua bán. Nhà môi giới là những người có kinh nghiệm và những hiểu biết về thị trường bất động sản Úc, sẽ giúp người đầu tư trong trường hợp cần xin vay thế chấp, thương lượng giá tốt…

Luật sư và người môi giới được quyền thiết lập mức phí riêng cho việc chuyển nhượng, đồng thời, họ sẽ cung cấp hợp đồng hoặc văn bản thể hiện phí dự kiến bạn cần chi trả khi lựa chọn dịch vụ. Tuy nhiên, theo quy định bang Tây Úc (Western Australia), phí môi giới là mức phí cố định. 

Các khoản phí vận hành bất động sản

Phí quản lý (Strata): Dành cho các dự án chung cư, townhouse… Dự án càng nhiều tiện ích thì mức phí quản lý càng cao. Thông thường mức phí này khoảng $2,000-$3,000AUD/năm và các loại hình Nhà và Đất không phải chịu mức phí này.

Phí cho hội đồng của khu vực (Council rates): Với mục đích bảo trì các hoạt động của cộng đồng địa phương như thu gom rác, an ninh, chiếu sáng… khoảng $1,500-$2,000AUD/năm.

Phí bảo trì: Là khoản phí sửa chữa khi có hỏng hóc trong nhà. Tuy nhiên, nếu bạn đang mua một căn nhà mới, phí bảo trì sẽ thấp hơn nhiều so với một căn nhà cũ.