Úc là một trong những thị trường bất động sản tiềm năng, thu hút nhiều nhà đầu tư trong đó có Việt Nam. Việc sở hữu nhà tại Úc đối với người Việt không còn quá khó khăn. Tuy nhiên, đối với những người lần đầu tiên đầu tư tại đây cần phải nắm rõ các quy định và có sự chuẩn bị chắc chắn.
Tìm hiểu về pháp lý và các khoản thuế phí liên quan
Đầu tiên, nhà đầu tư cần phải được sự xét duyệt của Ban Phê duyệt Đầu tư nước ngoài (FIRB). Theo đó, người nước ngoài cần phải nộp đơn cho FIRB và đóng một mức phí theo quy định cho chính phủ để FIRB phê duyệt. Sau khi nhận được giấy phép từ FIRB, mọi thủ tục mua bán đều hợp pháp.
Ngoài ra, nhà đầu tư còn cần xem xét các khoản phí và thuế liên quan đến dự án bất động sản mà mình đầu tư. Bạn nên chuẩn bị ngân sách để đóng phí cho chính quyền. Khoản phí này bao gồm: phí xin đầu tư FIRB ($5.000 AUD), phí luật sư ($1.500 AUD), thuế đăng ký chuyển nhượng đất đai (thuế trước bạ), thuế địa phương, phí bảo hiểm nhà.
Các bước trả phí khi bạn muốn mua nhà ở Úc:
-
Trong giai đoạn thanh toán đầu tiên, khách hàng tiến hành xin FIRB, ký hợp đồng đất và hợp đồng xây dựng.
-
Khi đã được FIRB cấp phép, luật sư sẽ thông báo cho khách hàng để tiếp tục hoàn thành đủ tiền đất và nộp thuế trước bạ. Khi đó, khách hàng sẽ được cấp sổ đỏ, quyền sở hữu vĩnh viễn mảnh đất đó.
-
Khách nhận được sổ đỏ, đơn vị xây dựng sẽ bắt đầu thi công xây dựng căn nhà nếu quý vị có ý muốn xây nhà luôn.
-
Quá trình xây dựng sẽ chia thành các giai đoạn nhỏ (thường là 5 giai đoạn) được quy định trong hợp đồng xây dựng. Khách hàng sẽ trả tiền theo tiến độ xây dựng.
-
Khi khách hàng nhận được nhà, căn nhà đã có đầy đủ nội thất cứng (bếp ga, máy lạnh, máy hút mùi,..) mà bất cứ ai có thể dọn vào ở ngay.
Lựa chọn loại bất động sản phù hợp
Nhà đầu tư cũng cần xem xét các loại hình bất động sản mà người nước ngoài có thể sở hữu tại Úc. Trong đó, chính phủ Úc quy định người nước ngoài không có visa Úc chỉ được phép mua nhà mới hoàn toàn hoặc nhà dự án đang trong quá trình xây cất (còn gọi là off-the-plan). Không được phép mua nhà cũ, nhà đã qua sử dụng hoặc nếu mua nhà từng sử dụng thì bắt buộc phải xây mới lại.
Vị trí dự án cũng là một trong những yếu tố quan trọng, tạo nên giá trị cho bất động sản. Ngoài những vị trí đắc địa thuộc trung tâm các thành phố lớn của Úc như Sydney, Melbourne, Brisbane… nhà đầu tư có thể lựa chọn những dự án thuộc các khu đô thị mới, những khu vực lân cận thành phố lớn với nhiều tiềm năng phát triển trong tương lai mà mức giá lại thấp hơn trung tâm. Ngoài vị trí, các nhà đầu tư cũng cần quan tâm đến tiện ích nội - ngoại khu, văn minh của môi trường sống và đặc biệt là hệ thống giao thông phải tiện lợi cho nhu cầu đi lại hàng ngày.
