FIRB là gì?

Để tiến hành đầu tư các dự án bất động sản tại Úc, nhà đầu tư nước ngoài cần nhận được chấp thuận từ Hội đồng xét duyệt đầu tư nước ngoài (FIRB). Đây là bước cực kỳ quan trọng, vì vậy các nhà đầu tư nên tìm hiểu kỹ thông tin về FIRB để quá trình mua nhà tại Úc thuận lợi hơn. 

FIRB là gì và được áp dụng trong trường hợp nào?

FIRB - Foreign Investment Review Board là Hội đồng xét duyệt và kiểm soát đầu tư nước ngoài của Úc. Theo quy định của chính phủ Úc, tất cả những người không phải là công dân Úc sẽ được yêu cầu nộp đơn phê duyệt quyền đầu tư nước ngoài trước khi mua bất động sản. Sau khi được chấp thuận bởi FIRB, nhà đầu tư nước ngoài có thể mua bất động sản Úc mà không phải chịu bất cứ ràng buộc nào. Đặc biệt, có thể sở hữu bất động sản vĩnh viễn và không giới hạn về số lượng bất động sản đầu tư. 

Những người không thuộc công dân Úc bao gồm: 

• Người nước ngoài không sở hữu visa Úc: chỉ được phép đứng tên, sở hữu bất động sản mới, chưa từng được sử dụng trước đây hoặc nhà dự án đang trong quá trình xây dựng.

• Người đang tạm trú tại Úc với các loại visa tạm có thời hạn trên 12 tháng (visa du học, visa kinh doanh, đầu tư, visa 188, visa 132…): được phép mua nhà cũ để làm nơi cư trú chính tại Úc và phải bán bất động sản đó khi rời khỏi Úc.

Vai trò của Hội đồng xét duyệt đầu tư nước ngoài (FIRB)

Hội đồng xét duyệt đầu tư nước ngoài (FIRB) được thành lập nhằm mục đích giúp chính phủ Úc xem xét các đề xuất đó có phù hợp với luật định hay không. Từ đó siết chặt đầu tư nước ngoài, tạo điều kiện cho mọi công dân Úc đều có nhà ở. Ngăn chặn tình trạng mất kiểm soát. Tránh việc đầu cơ tích trữ khiến giá nhà đất tăng quá cao làm bùng nổ bong bóng bất động sản.

FIRB còn đảm bảo nguồn tài chính của nhà đầu tư có hợp pháp hay không. Đồng thời góp phần tư vấn cho Bộ ngân khố về các chính sách, đạo luật và các vấn đề liên quan. 

Ngoài ra, FIRB còn cung cấp thông tin, hướng dẫn cho người nước ngoài hoặc đại diện của họ về chính sách và điều luật, đảm bảo các nhà đầu tư nước ngoài tuân thủ đúng quy định. 

Các mức phí xét duyệt của FIRB với nhà đầu tư nước ngoài mua nhà tại Úc

Các nhà đầu tư cần phải đóng một mức phí theo quy định cho chính phủ để FIRB phê duyệt. Các mức phí được áp dụng dựa trên giá trị bất động sản: 

• Bất động sản dưới 1 triệu AUD: 5.000 AUD.

• Bất động sản từ 1 triệu AUD đến dưới 2 triệu AUD: 10.000 AUD.

• Bất động sản từ 2 triệu đến dưới 3 triệu AUD: 20.000 AUD.

• Bất động sản trên 3 triệu AUD: Cộng thêm 10.000 cho mỗi 1 triệu AUD giá trị bất động sản.

Quy trình đăng ký xét duyệt FIRB

• Truy cập website FIRB để đăng ký trực tuyến.

• Theo đường link để chọn Mẫu đơn xin đầu tư nước ngoài của Cục Thuế Úc.

• Điền vào mẫu đơn đăng ký các thông tin chi tiết trên passport, visa và các giấy phép chấp thuận FIRB trước đây (nếu có).

• Cung cấp chi tiết địa chỉ và thông tin cụ thể về bất động sản mà bạn sẽ mua.

• Đọc kỹ các điều khoản và ký tên xác nhận vào đơn đăng ký.

• Nộp đơn và lệ phí theo quy định.

• Trong vòng 2-4 tuần kể từ ngày nộp đơn, nhà đầu tư nước ngoài sẽ được cấp giấy chấp thuận cho phép mua bất động sản Úc (Giấy phép có thể nhận qua email).