2020-05-19 16:29
Theo luật Úc, thì bất động sản được quản lý bởi luật Tiểu Bang. Nhưng khi có yếu tố nước ngoài, thì luật đầu tư Liên Bang cũng được áp dụng.
Trước tiên tôi xin đề cập tới luật Liên Bang:
Những người không phải công dân Úc (non-Australian Citizen) cần phải xin phép chính phủ Liên Bang thông qua Cục Xét Duyệt Đầu Tư Nước Ngoài (Foreign Investment Review Board), phải đóng phí tùy theo giá trị mua và được cấp phép trước khi mua bất động sản thổ cư tại Úc. Nhưng theo Bản Hướng Dẫn Số 4 (Guidance Note 4) của Cục Xét Duyệt Đầu Tư Nước Ngoài, thì một số người sau đây được miễn:
- Công dân New Zealand
- Người đang giữ visa thường trú Úc
- Người nước ngoài mua nhà đồng sở hữu (joint tenants) chung với người phối ngẫu là công dân Úc, công dân New Zealand hoặc thường trú dân Úc
- Người nước ngoài được nhận bất động sản qua thừa kế
Đối với người nước ngoài không có visa được sống tại Úc liên tục trên 12 tháng thì chỉ được Cục Xét Duyệt Đầu Tư Nước Ngoài cấp phép cho mua nhà mới (chưa bao giờ có người ở).
Đối với người nước ngoài có visa được sống tại Úc liên tục trên 12 tháng thì được phép mua nhà mới, hoặc mua nhà đã qua sử dụng với điều kiện phải sống trong nhà đó, không được cho mướn và phải bán nhà đó trong vòng 3 tháng từ sau khi không còn sống tại đó. Những người này cũng được phép mua đất thổ cư trống để xây nhà ở với điều kiện phải hoàn tất việc xây dựng trong vòng 4 năm sau khi được cấp phép và phải nộp bằng chứng trong vòng 30 ngày sau khi được cấp giấy phép sử dụng nhà (occupation certificate hoặc completion certificate).
Người nước ngoài mua nhà mới có quyền cho mướn và không cần phải bán nếu không muốn.
Luật của mỗi tiểu Bang mỗi khác đối với người ngoại quốc mua hoặc sang nhượng bất động sản thổ cư:
Luật của Bang New South Wales coi người có visa thường trú, người quốc tịch New Zealand và người có visa vợ chồng tạm trú 820 hoặc 309 là người ngoại quốc nếu không sống ở Úc liên tục 200 ngày tại Úc trong 1 năm trước khi mua hoặc sang bất động sản thổ cư. Vì vậy ngoài thuế chuyển nhượng (stamp duty), họ phải đóng thêm phụ thuế chuyển nhượng (stamp duty surcharge) 8% trên giá trị bất động sản và đóng thuế đất mỗi năm và không được hưởng quy chế miễn thuế đất (landtax threshold). Để tránh bị coi là người ngoại quốc theo luật của NSW, những người này có thể mua nhà và sống tại nhà đó liên tục 200 ngày sau khi mua.
Ví dụ: một người được cấp visa thường trú theo dạng cha mẹ đóng tiền dạng 143 hoặc visa kinh doanh dạng 132, qua Úc được 3 tháng và quyết định mua nhà tại Sydney NSW với giá 900,000 đô la Úc. Người này được miễn xin phép theo luật Liên Bang, nhưng bị coi là người nước ngoài theo luật bang NSW và phải đóng thuế chuyển nhượng $36,010.00 cộng phụ thuế $68,000.00 và thuế đất mỗi năm 1.6% trên giá trị miếng đất (không tính giá trị căn nhà). Để tránh không phải đóng phụ thuế và thuế đất, người này nên sống liên tục sau khi mua tại căn nhà này ít nhất 200 ngày.
Các Bang khác có mức phụ thuế khác nhau cho người nước ngoài mua bất động sản thổ cư. Bang Victoria thu thuế 7% và nhà để trống bị đánh thuế 0.5% đến 1.5%. Tại ACT thu thuế 0.75%. Tại Queensland thu thuế 7%, thuế nhà để trống 1.5% và thuế đất 25%. Tại South Australia và Western Australia thu thuế 7%. Khác với bang New South Wales, những Bang này không coi người có visa thường trú là người nước ngoài nếu không sống ở Úc một khoảng thời gian nhất định trước khi mua nhà.
Bạn nào có nhu cầu mua nhà hoặc bất động sản thổ cư nên liên hệ luật sư hoặc Conveyancer tại Bang mình muốn mua để được cố vấn theo đúng luật của Bang.
Luật Sư Hồ Sỹ Linh
http://news.123-games.org/luat-mua-va-sang-nhuong-bat-dong-san-tho-cu-residential-real-estate-tai-uc-doi-voi-nguoi-ngoai-quoc-2057.html
