Giá bất động sản luôn có xu hướng thay đổi liên tục qua các năm. Để nhận định chính xác giá trị bất động sản mà bạn nhắm tới, cần phải xem xét và đánh giá dựa trên nhiều sự tác động khác nhau. Không chỉ riêng yếu tố cung - cầu, giá trị bất động sản trên thị trường còn chịu sự ảnh hưởng trực tiếp từ các yếu tố như:
Yếu tố tự nhiên
Xét về mặt giá trị lâu dài thì yếu tố tự nhiên là một trong những điều mà nhà đầu tư quan tâm nhiều nhất. Trong nhóm yếu tố tự nhiên có tác động đến giá trị bất động sản, người mua thường xem xét về các yếu tố cơ bản như:
Vị trí bất động sản: Bao gồm vị trí tương đối và vị trí tuyệt đối. Những bất động sản thuộc trung tâm đô thị, dân cư đông được gọi là vị trí tương đối. Những bất động sản nằm tại các ngã 4 hay ngã 3, trên các trục lộ giao thông quan trọng được gọi là vị trí tuyệt đối. Và tất nhiên, vị trí càng đẹp thì tiềm năng phát triển càng tốt, giá trị bất động sản càng cao. Do đó bất động sản thuộc vị trí tương đối - tuyệt đối đều có giá trị lớn hơn so với các khu vực khác.
Diện tích: Tùy vào mục đích và nhu cầu sử dụng mà người mua quyết định tìm kiếm những bất động sản có diện tích phù hợp. Trong đó, những mảnh đất có diện tích mặt tiền và chiều sâu lớn, đảm bảo tiêu chí vuông vắn, không méo hay biến dạng thường sẽ được định giá cao hơn những mảnh đất không cân xứng.
Đặc điểm thổ nhưỡng: Tùy theo từng mục đích sử dụng, các yếu tố đặc điểm mặt đất và lòng đất sẽ quyết định mức giá khác nhau. Ví dụ những vùng đất mềm, màu mỡ thường thích hợp sử dụng vào mục đích nông nghiệp nên giá trị không cao bằng những khu vực có chất đất cứng vừa phải, không quá mềm nhão, thuận lợi cho việc xây cất nhà cửa.
Tình trạng môi trường và thiên nhiên xung quanh: Đối với những khu vực thường xuyên gặp thiên tai hoặc trong vùng ô nhiễm môi trường, nhiều tiếng ồn sẽ có giá bất động sản thấp hơn so với những khu vực có điều kiện tự nhiên và môi trường ổn định.
Yếu tố kinh tế
Đầu tư bất động sản không chỉ quan tâm về mặt tiện ích hay khả năng đáp ứng nhu cầu sử dụng. Ngày nay, người mua quan tâm nhiều hơn về tiềm năng phát triển và khả năng sinh lời trong tương lai. Vì vậy, khi xét về yếu tố kinh tế, các nhà đầu tư không nên bỏ qua các yếu tố cốt lõi như:
Khả năng mang lại lợi nhuận: Mức thu nhập hàng năm từ bất động sản mang lại sẽ có ảnh hưởng quan trọng đến giá trị của BĐS đó. Tức là nếu bạn mua bất động sản đó để kinh doanh, cho thuê hay bán lại thì lợi nhuận thu được từ việc đó cao hay thấp sẽ ảnh hưởng đến giá trị thực tế lúc bán của nó.
Tiện nghi kết nối: Bao gồm hệ thống điện, nước, vệ sinh, điều hoà nhiệt độ, thông tin liên lạc. Hệ thống tiện nghi càng đầy đủ, chất lượng càng tốt thì giá trị bất động sản càng cao.
Yếu tố thị trường
Yếu tố thị trường ở đây sẽ xét về tính hữu dụng của bất động sản, bao gồm giá trị sử dụng được khai thác trong thực tế và giá trị sử dụng tiềm ẩn trong sản phẩm BĐS. Ngoài ra, các nhà đầu tư cần phải xem xét thêm nhu cầu thị trường, đánh giá mức cung - cầu thực tế có sự chênh lệch hay không. Người mua có thể so sánh giữa các loại bất động sản với nhau như: nhu cầu sử dụng BĐS căn hộ tăng cao thì cầu BĐS đất nền sẽ giảm xuống và ngược lại.
Yếu tố pháp lý
Người mua nên xem xét rõ các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, sở hữu nhà, giấy phép xây dựng, thế chấp BĐS, tình trạng tranh chấp quyền sử dụng đất… giúp BĐS dễ thanh khoản và minh bạch cho hoạt động mua bán.
Yếu tố xã hội
Giá trị BĐS cũng chịu ảnh hưởng nhiều từ mật độ dân số; chất lượng dịch vụ, tiện ích về y tế và giáo dục, an ninh khu vực. Khi mật độ dân số trong khu vực tăng cao, sự cân bằng cung - cầu cũng bị phá vỡ do đó giá BĐS khu vực đó sẽ có xu hướng tăng nhanh. Ngoài ra, ở những nơi có chất lượng dịch vụ y tế, giáo dục, vấn đề an ninh tốt thì BĐS cũng được săn đón nhiều, từ đó giá trị BĐS cũng tăng theo.
