Sở hữu nền kinh tế phát triển cùng hệ thống giáo dục đào tạo chất lượng, nước Úc quả đúng là thiên đường lý tưởng để sống, học tập và làm việc. Đó cũng chính là lý do số lượng người nước ngoài nhập cư Úc ngày càng nhiều. Đồng nghĩa với việc nhu cầu về nhà ở cũng ngày càng tăng. Trước xu hướng này, chính phủ Úc đã có những quy định mới về việc mua nhà tại Úc dành cho người nước ngoài.
Theo đó, chính phủ Úc muốn áp dụng các chính sách nhằm đảm bảo nguồn đầu tư nước ngoài vào bất động sản Úc phải làm tăng nguồn cung nhà ở chứ không phục vụ cho mục đích đầu cơ. Vì vậy, các nhà đầu tư nước ngoài không thể mua mọi loại hình bất động sản mà phải chịu sự giới hạn của chính phủ Úc.
Trước khi đầu tư vào một dự án bất động sản nào tại Úc, đầu tiên các cá nhân và tổ chức nước ngoài phải nộp đơn xin phép cơ quan quản lý đầu tư nước ngoài (FIRB) và phải được cơ quan này cấp giấy chấp thuận cho phép mua. Trong đó các điều kiện xin Giấy phép đầu tư bất động sản cụ thể như:
Đối với bất động sản nhà mới
Đây là loại hình bất động sản mà bất cứ nhà đầu tư nước ngoài nào cũng có thể dễ dàng sở hữu với số lượng không giới hạn. Bất động sản loại này có thể được cho thuê, bán lại cho cư dân Úc hoặc giữ lại để sử dụng riêng.
Bất động sản nhà mới sẽ là được xây hoàn toàn mới, chưa từng được sở hữu qua trước đó. Có thể bao gồm nhà ở đã được sửa chữa, cải tạo và chuyển mục đích sử dụng từ thương mại sang dân cư, nhưng không bao gồm các căn nhà đã được sửa chữa và làm mới lại từ một căn nhà cũ.
Đối với bất động sản nhà cũ đã qua sử dụng
Bất động sản đã qua sử dụng là bất động sản đã được sở hữu hoặc sử dụng trên 12 tháng. Người nước ngoài không được phép đầu tư vào loại hình bất động sản này. Tuy nhiên, các cư dân tạm thời tại Úc có thể mua bất động sản đã qua sử dụng làm nơi ở của mình, với điều kiện phải bán đi khi không còn sử dụng.
Ngoài ra, các công ty có vốn sở hữu từ nước ngoài được phép mua bất động sản đã qua sử dụng làm nơi ở cho nhân viên tại Úc với điều kiện phải bán hoặc cho thuê lại bất động sản này nếu không có người ở trên 6 tháng.
Đối với bất động sản đất trống
Các đơn xin mua đất trống nhằm mục đích xây dựng nhà ở thường được phê duyệt với các điều kiện đi kèm như:
- Việc xây dựng cơ bản phải được thực hiện liên tục và bắt đầu trong vòng 24 tháng.
- Dự án xây dựng phải hoàn thành trong vòng 4 năm kể từ ngày có đơn chấp thuận cho mua đất.
- Phải nộp các giấy tờ chứng minh việc xây cất nhà đã hoàn thiện trong vòng 30 ngày kể từ khi nhận được từ những người xây cất nhà cho bạn.
- Trong trường hợp không thể hoàn thành việc xây cất đúng thời hạn 4 năm theo quy định, chủ sở hữu phải làm đơn xin gia hạn ít nhất 2 tháng trước khi kỳ hạn 4 năm kết thúc. Trong trường hợp này chắc chắn bạn phải chịu 1 khoản lệ phí nhất định, tùy theo từng trường hợp khác nhau.
Khi đã đáp ứng mọi điều kiện trên, loại bất động sản này có thể được cho thuê hoặc bán lại cho cư dân của Úc, hoặc giữ lại để sử dụng riêng.
